Садоводы и дачники

Исходя из Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», таковыми признаются участки земли, которые предоставляются или приобретаются гражданами с целью культивации различных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха ? с соответствующим правом строительства жилого помещения и других хозяйственных сооружений.

Данные некоммерческие объединения могут осуществлять деятельность в определенной юридической форме: в форме некоммерческого товарищества, потребительского кооператива или некоммерческого партнерства. Самой характерной чертой землевладения в рамках такого некоммерческого объединения является совместное управление делами садоводческого или дачного объединения, которое реализуется только в одной из трёх вышеуказанных форм. Участие в подобных некоммерческих организациях является абсолютно добровольным. Сам владелец участка имеет право не вступать в него или выйти. Однако, в независимости от того, является или не является владелец участка членом некоммерческого объединения, он должен участвовать в совместном финансировании работ, которые касаются содержания и ремонта объектов общего предназначения: например, дорог и канализационных систем. Несомненным плюсом владения подобными земельными участками заключается в том, что для начало строительства можно начинать без всякого предварительного разрешения со стороны органов местной власти.

И вот она, заветная покупка…

Но вот уже нашли участок. Настал момент юридически оформлять сделку. Начинать следует с проверки у продавца земли права собственности на выбранный земельный участок, а также желательно историю его приобретения, категорию разрешённого использования участка. Не забудьте также осведомиться о наличии обременений и наличии на участке инженерной инфраструктуры, а при ее отсутствии или неработоспособности возможности подведения.

С помощью специалистов геодезистов необходимо проверить соответствие физических границ участка (например, забора или изгороди) юридическим границам, которые указаны в кадастровом паспорте. Очень часто границы участка искусными методиками завышают.

Непосредственно сам договор купли-продажи участка земли может быть заключен в простой письменной форме или по обоюдному желанию сторон удостоверен нотариально. Законом не предусмотрена какая-то конкретная типовая форма договора такого типа, но на практике можно использовать унифицированный текст, который может составить нотариус либо порекомендует профессиональный юрист, который специализируется в области земельного права.

Отталкиваясь от действующего законодательства, которое регулирует государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации права собственности на землю гражданину РФ необходимо представить нижеуказанные документы в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:

- паспорт,

- свидетельство о праве собственности на землю, которое имеется в наличии у предыдущего собственника,

- документы, подтверждающие передачу земельного участка: договор, акт и др.,

кадастровый паспорт земельного участка,

- согласие супруга на совершение сделки ( с обоих сторон: как со стороны продавца, так и со стороны покупателя),

- платёжные документы, подтверждающие оплату регистрационного сбора.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав должна проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и всех документов, необходимых для государственной регистрации.

Какие причины для отказа

Согласно Федеральному закону в государственной регистрации прав может быть отказано, если:

1) документы, предстaвленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям закона,

2) лицо, которое сдала правоустанавливающий документ, не имеет полномочий распоряжаться земельным участком,

3) в документах не отражены обременения участка или другие ограничения его использования,

4) представлен неполный зaпрашиваемый комплект документов, необходимых для регистрации, либо имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, земельный участок не присутствует в государственном кадастре недвижимости и др.

Надо также отметить, что наличие судебного спора о границах земельного участка в момент сделки не является основанием для отказа в государственной регистрации.

Государственный регистратор при наличии сомнений и оснований для приостановке государственной регистрации прав (например, сомнения в подлинности представленных документов или в достоверности указанных в них сведений), должен приостановить регистрацию и письменном виде послать уведомление заявителю о необходимости предоставления дополнительных сведений (например, подтверждения подлинности документов). Регистрация прав в этом случае может быть приостановлена на срок, не превышающий три месяца.

Если в течение данного периода времени не будут устрaнены причины, которые регистрации прав на земельный участок, регистратор, принявший решение об отказе, должен направить заявителю в письменном виде сообщение о причинaх отказа с обязaтельной ссылкой на нормы закона, которые послужили основанием для принятия подобного решения.