КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ УЧАСТОК

Дом за городом, несокрушимо стоящий как средневековый замок на собственном земельном участке, ? весьма распространенная мечта многочисленных жителей любого большого города. Мечта вполне в пределах досягаемости, если есть желание воплотить ее в жизнь и следовать определенному плану, а первый пунктик этого плана ? приобретение участка земли. Данный материал поможет потенциально будущим владельцам участков понять как начать процедуру покупки земельного участка под жилищное строительство и как нужно грамотно юридически оформить правовые документы.

В данной статье речь пойдет о том как правильно купить участок или дом на территории нашей страны. Однако есть и весьма, и даже весьма привлекательные варианты покупки участка зарубежом. Например, купить дом в Черногории или Болгарии сейчас не так дорого и весьма популярно. Но что касается именно юридической стороны вопроса, стоит отметить, что процедура оформления несколько отличается от правовых норм, регулирующих наше законадательство по этому вопросу. Но это уже тема для отдельной статьи...

Участок участку рознь

Как указывает нам Гражданский кодекс, не всякая земля с юридической точки зрения имеет право называться «земельным участком». В статье 131 Гражданского кодекса РФ, а также в статьях 11.2 и 37 Земельного кодекса земельный надел должен пройти государственный кадастровый учёт (кадастровый паспорт подтверждает то, что участок земли внесен в государственный кадастр недвижимости), а у продающей стороны должно быть в наличии свидетельство о праве на землю, которое присутствует в едином государственном реестре.

Кроме того, не на всяком земельном участке можно сразу строить собственный дом. Данный земельный надел должен соответствовать целевому назначению и виду его дальнейшей эксплуатации, ? как правило, это земельные участки населенных пунктов (строительство жилых помещений на землях других категорий ? например, сельскохозяйственного назначения, ? возможно лишь в случаях, установленных законом).

"Правильные" земельные участки

Действующее на данный момент земельное и градостроительное законодательство разрешает строительство жилых помещений на трех основных видах земельных участков:

участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС),

участки под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ),

участки под ведение дачного или садоводческого хозяйства.

Земельные участки, которые относятся к одной категории, также могут иметь различную разрешённую эксплуатацию, которая устанавливается с учетом индивидуальных особенностей определенного земельного надела. В качестве примера можно привести такую ситуацию: участок, который располагается на землях сельхозназначения, может быть использован как для огородничества без права возведения жилых строений, но и для ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок без права застройки), либо для садоводства или дачного хозяйства с правом застройки.

На земельных участках, которые предназначаются для индивидуального жилищного строительства, разрешается застройка отдельно стоящих жилищных помещений высотой не более чем в три этажа. Причем, поживать в данных помещениях должна одна семья (пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ). Для того, чтобы начать строительство жилого дома на участке нужно получить специальное разрешение на застройку. Для получения такого разрешения законом предусмотрен упрощенный порядок: нет необходимости предоставлять всю проектную документацию дома, а более, чем достаточно передать план размещения объекта на указанном участке земли. Стоит отметить, одно преимущество владения земельным участком в населённом пункте ? в том, что усовершенствование инфраструктуры (инженерной, социальной или транспортной) должно быть осуществлено из бюджета местными органами власти.

Одним из самых распространенных на дачном и коттеджном рынке недвижимости являются участки земли, которые предназначаются для ведения личного подсобного хозяйства. Однако следует заострить свое внимание на том факте, что не на каждом участке, который предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства, позволяется строительство. Если быть более точным, то те земли личного подсобного хозяйства, которые располагаются на землях сельхозназначения (так называемые «полевые участки»), не допускается строительство жилых зданий. Строительство домов и других хозяйственных сооружений дозволяется исключительно на землях личного подсобного хозяйства, которые находятся на границах населённых пунктов (так называемые «приусадебные участки»).